揚(yáng)州市城市房屋拆遷管理暫行辦法
第一章 總 則
第一條 為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，確保建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋拆遷。
第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。
第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定，補(bǔ)償和安置被拆遷人；被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)在搬遷期內(nèi)完成搬遷。
第五條 揚(yáng)州市房地產(chǎn)管理局是城市房屋拆遷行政管理部門(mén)，對(duì)城市房屋拆遷實(shí)施監(jiān)督管理，直接負(fù)責(zé)城市房屋拆遷的監(jiān)督管理。
各區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)設(shè)立有關(guān)機(jī)構(gòu)，承擔(dān)轄區(qū)內(nèi)的拆遷管理。·
縣（市）人民政府負(fù)責(zé)管理城市房屋拆遷工作的部門(mén)對(duì)轄區(qū)內(nèi)的城市房屋拆遷工作進(jìn)行監(jiān)督管理。
各有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自的職責(zé)協(xié)調(diào)實(shí)施本辦法。
第二章 拆遷管理
第六條 拆遷單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。申請(qǐng)房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷管理部門(mén)提交下列資料：
(一)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。
(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
(三)國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件。
(四)拆遷計(jì)劃及拆遷計(jì)劃。拆遷計(jì)劃及方案包括以下內(nèi)容:
1、拆遷范圍明確；
2.拆遷范圍內(nèi)房屋的使用、面積、所有權(quán)等現(xiàn)狀；
三、拆遷實(shí)施步驟及安全防護(hù)、環(huán)保措施；
4.實(shí)施拆遷資金、安置房、周轉(zhuǎn)房或其他臨時(shí)過(guò)渡措施；
5、拆遷方式、時(shí)限等。
（5）金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明或與安置房建設(shè)單位簽訂的購(gòu)房合同。
政府因土地儲(chǔ)備需要拆遷房屋的，拆遷人為土地開(kāi)發(fā)儲(chǔ)備中心。拆遷人暫時(shí)不具備本條第一款第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)、第(三)項(xiàng)資料的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)部門(mén)的預(yù)批準(zhǔn)文件。
房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)審查申請(qǐng)事項(xiàng)。符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證；不符合條件的，不予拆遷許可證，并書(shū)面通知申請(qǐng)人。
房屋拆遷管理部門(mén)在頒發(fā)拆遷許可證前，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)拆遷許可證聽(tīng)證會(huì)，聽(tīng)取拆遷當(dāng)事人的意見(jiàn)。
第七條 房屋拆遷管理部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)督管理，具體辦法另行制定。
第八條 房屋拆遷管理部門(mén)在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)公布拆遷項(xiàng)目?jī)?nèi)容、拆遷人、拆遷責(zé)任單位、拆遷實(shí)施單位、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)。
第九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷范圍和期限內(nèi)進(jìn)行房屋拆遷。
拆遷人不得擅自擴(kuò)大或者縮小拆遷范圍；需要變更拆遷范圍的，拆遷人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更房屋拆遷許可證。
需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿前15日向房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)延期拆遷；房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請(qǐng)之日起10日內(nèi)答復(fù)。
第十條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托有拆遷資格的單位進(jìn)行拆遷。
房屋拆遷管理部門(mén)不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委托。
第十一條 拆遷人可以通過(guò)協(xié)議或招標(biāo)確定委托的拆遷實(shí)施單位。政府投資項(xiàng)目的拆遷人必須通過(guò)招標(biāo)確定拆遷實(shí)施單位。
拆遷人應(yīng)當(dāng)向委托的拆遷實(shí)施單位出具委托書(shū)，并簽訂拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同簽訂之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)備案。
委托的拆遷實(shí)施單位不得擅自轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。
第十二條 房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)拆遷人員的監(jiān)督管理。對(duì)從事拆遷工作的人員進(jìn)行相關(guān)法律和業(yè)務(wù)知識(shí)的培訓(xùn)和考核，并頒發(fā)《拆遷人員崗位證書(shū)》。
拆遷人員應(yīng)持證上崗。
拆遷人或者拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)公開(kāi)辦理手續(xù)，提高拆遷工作的透明度，向被拆遷人和房屋承租人宣傳解釋拆遷工作。
第十三條 拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行下列活動(dòng)：
(一)新建、擴(kuò)建、改建房屋；
(二)改變房屋和土地使用；
(三)租房。
房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停前款所列事項(xiàng)的有關(guān)程序。暫停的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)規(guī)定暫停期限。暫停期限不得超過(guò)一年；拆遷人需要延長(zhǎng)暫停期限的，經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)批準(zhǔn)，暫停期限不得超過(guò)一年。
暫停期內(nèi)因上述限制活動(dòng)增加補(bǔ)償金額的，不予補(bǔ)償。
第十四條 拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置房屋面積和安置地點(diǎn)、搬遷期、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
拆遷共有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋共有人或者委托代理人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
第十五條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。
拆遷房地產(chǎn)管理部門(mén)管理的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)交換的，安置房屋仍由房地產(chǎn)管理部門(mén)管理；實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償金額由管理部門(mén)的專(zhuān)戶存入銀行。
第十六條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期間拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)或者人民法院申請(qǐng)仲裁。在訴訟期間，拆遷人可以依法向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。
第十七條 拆遷人與被拆遷人或者被拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，由房屋拆遷管理部門(mén)、房屋拆遷管理部門(mén)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出裁決。
當(dāng)事人不接受裁決的，可以自裁決送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟。拆遷人按照本辦法規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置房屋、周轉(zhuǎn)房屋的，在訴訟期間不得停止拆遷。
第十八條 被拆遷人或者房屋承租人未在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷的，由房屋所在地縣（市、區(qū)）人民政府責(zé)令有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷，或者房屋拆遷行政管理部門(mén)依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷。
強(qiáng)制拆遷實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)關(guān)保存被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)。
第十九條 拆遷涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、宗教財(cái)產(chǎn)、文物、歸僑及其附屬物的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。
第二十條 被拆遷房屋有下列情形之一的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，并報(bào)房屋拆遷行政管理部門(mén)審批，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
(一)產(chǎn)權(quán)不明或者產(chǎn)權(quán)糾紛；
（二） 業(yè)主下落不明的。
第二十一條 拆遷有抵押權(quán)的房屋 ，依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。
第二十二條 未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?zhuān)?jīng)房屋拆遷管理部門(mén)同意，原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中的有關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知被拆遷人，并自簽訂轉(zhuǎn)讓合同之日起30日內(nèi)公告。
第二十三條 房屋拆遷由具有施工企業(yè)資質(zhì)和安全條件的企業(yè)承擔(dān)。施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)制定房屋拆遷計(jì)劃，確保房屋拆遷中的人身和財(cái)產(chǎn)安全。施工企業(yè)負(fù)責(zé)人對(duì)拆遷施工安全負(fù)責(zé)。
建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷施工企業(yè)的監(jiān)督管理。
第二十四條 建立健全拆遷檔案管理制度，加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案的管理。
第三章 拆遷補(bǔ)償與安置
第二十五條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢允秦泿叛a(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)交換。
除本辦法另有規(guī)定外，被拆遷人可選擇拆遷補(bǔ)償。
第二十六條 貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)和被拆遷房屋的建筑面積確定。
確定房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)時(shí)，應(yīng)綜合考慮被拆遷房屋的位置等級(jí)、用途、建筑結(jié)構(gòu)、樓層、朝向等因素。
市、縣(市)人民政府另行制定并公布房屋拆遷區(qū)位劃分制度。
第二十七條 被拆遷人為鼓勵(lì)被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷人的貨幣補(bǔ)償金額增加一定的補(bǔ)償金額。具體的增加范圍由房屋拆遷管理部門(mén)另行制定。
第二十八條 拆遷房屋的建筑面積由房屋產(chǎn)權(quán)登記簿中記載的建筑面積確定。未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記或者產(chǎn)權(quán)登記簿中的面積不明確但能證明房屋合法擁有的，按照房地產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)的實(shí)際測(cè)量面積確定。
拆遷范圍內(nèi)被拆遷人土地使用權(quán)證書(shū)或者其他合法土地使用證書(shū)記錄的土地使用面積大于房屋建筑面積的，也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行估價(jià)補(bǔ)償；無(wú)土地使用權(quán)證書(shū)或者其他合法土地使用證書(shū)的，不予補(bǔ)償。
拆除違法建筑物和超過(guò)期限的臨時(shí)建筑物，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物，按剩余使用年限分成本給予補(bǔ)償。
第二十九條 拆遷房屋室內(nèi)裝修補(bǔ)償金額應(yīng)充分考慮裝修、裝修材料價(jià)格、折舊年限等因素。
第三十條 實(shí)施房屋產(chǎn)權(quán)交換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第二十六條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額和被拆遷房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)交換的差額。
拆遷非公益房屋的附屬物，不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。
第三十一條 拆遷公益用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)和城市規(guī)劃的要求進(jìn)行重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。
第三十二條 拆遷房屋的使用以房屋產(chǎn)權(quán)登記簿中記載的使用為準(zhǔn)。但取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照并持續(xù)營(yíng)業(yè)一年以上的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積、持續(xù)年度考核合格的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅憑證確定的經(jīng)營(yíng)年限、取得土地使用權(quán)的方式，參照經(jīng)營(yíng)房屋進(jìn)行評(píng)估，具體方法另行制定。
被拆遷人選擇的被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)交換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供住宅進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換。
第三十三條 商業(yè)、工業(yè)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)用房以分配方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定扣除被拆遷人的貨幣補(bǔ)償金額。
第三十四條 拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)交換房屋應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
(一)符合國(guó)家房屋設(shè)計(jì)規(guī)范和國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)；
(二)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)利缺陷；
按照商品房銷(xiāo)售的有關(guān)規(guī)定辦理房屋設(shè)計(jì)變更、面積差異等相關(guān)問(wèn)題。
第三十五條 拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付拆遷補(bǔ)貼、臨時(shí)安置補(bǔ)貼、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、煤氣、有線電視、電話、空調(diào)、寬帶網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施的搬遷補(bǔ)貼。對(duì)于真正不能安裝的設(shè)施，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行價(jià)格向被拆遷人支付初始安裝費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)由價(jià)格部門(mén)和房屋拆遷管理部門(mén)制定。
第三十六條 物價(jià)部門(mén)會(huì)同房屋拆遷管理部門(mén)共同制定非住宅房屋的搬遷費(fèi)價(jià)格部門(mén)和房屋拆遷管理部門(mén)共同制定。大型設(shè)備設(shè)施的拆遷、安裝、搬遷費(fèi)用由具有相應(yīng)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)確定。
第三十七條 房屋拆遷過(guò)渡期一般不超過(guò)18個(gè)月，自被拆遷人或承租人交付房屋之日起。拆遷人、被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)遵守過(guò)渡期的協(xié)議。
因拆遷人責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期的，除當(dāng)事人另有約定外，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定向被拆遷人或者房屋承租人增加臨時(shí)安置補(bǔ)貼：
(一)自行解決被拆遷人或房屋承租人的問(wèn)題過(guò)渡用房延長(zhǎng)時(shí)間在12個(gè)月以內(nèi)的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)增加一倍；延長(zhǎng)時(shí)間超過(guò)12個(gè)月的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)增加一倍；
（2）拆遷人提供過(guò)渡性住房的，延長(zhǎng)時(shí)間在12個(gè)月內(nèi)的，按標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置補(bǔ)貼；延長(zhǎng)時(shí)間超過(guò)12個(gè)月的，自超過(guò)12個(gè)月起支付臨時(shí)安置補(bǔ)貼的兩倍。
第三十八條 具有法律程序的新建房屋，自竣工之日起至拆遷許可證頒發(fā)之日起不滿5年的，拆遷人應(yīng)當(dāng)增加被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額的15%。
第三十九條 被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系或者被拆遷人安置房屋承租人的，拆遷人應(yīng)當(dāng)賠償被拆遷人。
被拆遷人與房屋承租人達(dá)成終止租賃關(guān)系協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)交換。產(chǎn)權(quán)交換的房屋由原房屋承租人出租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。
第四十條 拆遷房地產(chǎn)管理部門(mén)管理的公共住宅或者單位執(zhí)行政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的公共住宅，房屋承租人不享受房屋改革政策的，被拆遷人與房屋承租人共同選擇貨幣補(bǔ)償安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷房屋所有人支付貨幣補(bǔ)償金額的10%，90%支付給房屋承租人，租賃關(guān)系終止。租賃雙方約定貨幣補(bǔ)償分配比例的，從其約定。
第四十一條 拆遷執(zhí)行政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的公共非住宅房屋，拆遷人按下列比例分別支付貨幣補(bǔ)償：
(一)租賃期限在5年內(nèi)(指連續(xù)租賃時(shí)間，下同，含5年)，90%支付給被拆遷人，10%支付給房屋承租人；
(二)承租期超過(guò)5年的，80%支付給被拆遷人，20%支付給房屋承租人；
(三)承租期超過(guò)10年的，70%支付給被拆遷人，30%支付給房屋承租人。
(四)承租期超過(guò)20年的，60%支付給被拆遷人，40%支付給房屋承租人。
第四十二條 拆遷屬于實(shí)施私人住房政策的私人出租房屋，拆遷人將被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額的100%補(bǔ)償給被拆遷人；承租人無(wú)其他房屋的，按被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額的90%補(bǔ)償給承租人。
第四十三條 符合下列情形的，補(bǔ)償金額分別計(jì)算如下：
(一)房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)低于區(qū)位級(jí)拆遷評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)的，按拆遷評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)計(jì)算；
（2）被拆遷人只有一所房屋，貨幣補(bǔ)償金額低于拆遷最低補(bǔ)償總價(jià)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照拆遷最低補(bǔ)償總價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償。
被拆遷人在按照前款規(guī)定獲得貨幣補(bǔ)償后仍無(wú)法解決房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供建筑面積不小于55平方米的拆遷安置房，但不得跨戶型安置，55平方米內(nèi)不得結(jié)算差價(jià)。
政府提供的政策性安置房?jī)r(jià)格、區(qū)域級(jí)拆遷評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)格和最低補(bǔ)償總價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)每年由物價(jià)部門(mén)和房屋拆遷管理部門(mén)制定，報(bào)人民政府批準(zhǔn)后公布實(shí)施。
第四十四條 被拆遷人符合廉租房保障條件的，可以按照規(guī)定申請(qǐng)廉租房給予住房保障。符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房或政策補(bǔ)貼保障條件的，可以按照規(guī)定的程序申請(qǐng)相應(yīng)的住房保障。
被拆遷人同時(shí)符合前款和第四十三條規(guī)定的，只能選擇住房保障方式之一，不能同時(shí)選擇。
第四十五條 被拆遷人按照本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償，免征個(gè)人所得稅。被拆遷居民因拆遷重新購(gòu)買(mǎi)房屋的，對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償?shù)牟糠置庹髌醵悺＝灰變r(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)超過(guò)部分征收契稅。
第四章 拆遷評(píng)估
第四十六條 被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估，由具有省級(jí)以上建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的三級(jí)以上房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)評(píng)估機(jī)構(gòu)）進(jìn)行。
未取得《房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書(shū)》和《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)》的，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)業(yè)務(wù)。
房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)每年向社會(huì)公布拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)名單和拆遷評(píng)估專(zhuān)家數(shù)據(jù)庫(kù)成員名單。
第四十七條 房屋拆遷管理部門(mén)另行制定了《房屋拆遷評(píng)估管理?xiàng)l例》和《房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)細(xì)則》。
第四十八條 拆遷評(píng)估的評(píng)估時(shí)間點(diǎn)為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。因拆遷人推遲實(shí)施6個(gè)月以上的拆遷項(xiàng)目，必須重新進(jìn)行拆遷評(píng)估，重新評(píng)估的評(píng)估時(shí)間點(diǎn)為重新啟動(dòng)之日。
第四十九條 拆遷人或者被拆遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以要求評(píng)估機(jī)構(gòu)自評(píng)估結(jié)果交付之日起五個(gè)工作日內(nèi)作出解釋。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)作出書(shū)面解釋和解釋。有異議的拆遷人或者被拆遷人，可以委托其他符合條件的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新評(píng)估。
重新評(píng)估結(jié)果與原評(píng)估結(jié)果的允許誤差范圍為±5%。
允許誤差范圍內(nèi)重新評(píng)估結(jié)果與原評(píng)估結(jié)果之間的誤差±5%以內(nèi)，原評(píng)估結(jié)果有效，重新評(píng)估費(fèi)用由客戶承擔(dān)。重新評(píng)估結(jié)果與原評(píng)估結(jié)果的差異超出允許誤差范圍的，由評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)抽簽選拔3名以上專(zhuān)家，組成評(píng)估評(píng)估小組進(jìn)行評(píng)估。重新評(píng)估的費(fèi)用由未采用評(píng)估結(jié)果的評(píng)估機(jī)構(gòu)及其客戶承擔(dān)50%。
第五章 法律責(zé)任
第五十條 違反本辦法規(guī)定的，按照國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定處理。
第五十一條 拆遷人違反本辦法規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，房屋拆遷管理部門(mén)吊銷(xiāo)房屋拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1%以上3%以下的罰款。
第五十二條 拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)與當(dāng)事人串通，故意降低或者提高評(píng)估價(jià)格的，評(píng)估結(jié)果無(wú)效，房屋拆遷行政管理部門(mén)處五萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究刑事責(zé)任；給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第五十三條 承擔(dān)房屋拆遷工程業(yè)務(wù)的建筑企業(yè)未采取安全措施的，由建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令改正，給予警告，并處以2000元以上3萬(wàn)元以下的罰款。
第五十四條 拆遷當(dāng)事人脅迫、侮辱、毆打?qū)Ψ剑恋K拆遷工作順利進(jìn)行的，由公安機(jī)關(guān)處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第五十五條 房屋拆遷管理部門(mén)違反本辦法規(guī)定頒發(fā)房屋拆遷許可證等批準(zhǔn)文件的，依法對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和責(zé)任人給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重，給國(guó)家和人民利益造成重大損失，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
